要素

具體規(guī)定

納稅義務人

境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。單位包括內(nèi)外資企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會團體。個人包括中國公民和外籍人員。

稅率

3%-5%的幅度比例稅率，自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。

計稅依據(jù)

契稅的計稅依據(jù):是不動產(chǎn)的價格。由于不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移方式、定價方法不同，契稅計稅依據(jù)有以下幾種情況：

1.國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據(jù)；

2.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；

3.土地使用權(quán)交換、房屋交換，以所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額為計稅依據(jù)；

4.以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅，計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。

5.房屋附屬設(shè)施征收契稅依據(jù)的規(guī)定。

（1）采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，按照合同規(guī)定的總價款計算征收契稅。

（2）承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如果是單獨計價的，按照當?shù)剡m用的稅率征收，如果與房屋統(tǒng)一計價的，適用與房屋相同的稅率。

6. 個人無償贈與不動產(chǎn)行為（法定繼承人除外），應對受贈人全額征收契稅。在繳納契稅時，納稅人須提交經(jīng)稅務機關(guān)審核并簽字蓋章的個人無償贈與不動產(chǎn)登記表。

應納稅額的計算

契稅應納稅額=計稅依據(jù)×稅率