創設取得

無償劃轉

由縣級以上人民政府批準：①國家機關用地和軍事用地；②城市基礎設施用地和公益事業用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地。——不包括商業開發用地

無期限

有償出讓

其余——繳納出讓金

期

限

40年

商業、旅游、娛樂用地

50年

工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用地、綜合用地等

70年

居住用地

續期

住宅建設用地使用權屆滿，自動續期。

屆滿前一年申請續期，需重簽出讓合同，支付土地出讓金。

移轉取得

轉讓出讓的地

①按照出讓合同約定已支付全部土地出讓金，并取得土地使用權證書；
②按照出讓合同的約定進行投資開發；
A.屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25%以上；
B.屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件；
C.房屋已經建成，持有房屋所有權證書。

轉讓劃撥的地

報政府審批，并繳納土地出讓金。

【提示】

①建設用地使用權自登記時設立。

②建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。

③建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。