隨著新教材的上市，2019年注會備考工作已經正式開始啦！為讓考生高效備考，北京注協培訓網CPA專業團隊老師為考生整理各科目高頻考點。本文是關于2019年注會《經濟法》中的重要知識點“ 抵押權”：

　　【知識點】 抵押權(第三章 物權法律制度)

　　(一)抵押權的概念

　　抵押權，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。其中，債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，擔保的財產為抵押物。

　　(二)抵押財產的范圍

　　1.可以抵押的財產(熟悉)

　　債務人或者第三人有權處分的下列財產可以作為抵押物：

　　(1)建筑物(房屋)和其他土地附著物(林木)

　　(2)建設用地使用權(國有土地使用權)

　　(3)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權(集體土地使用權)

　　【了解】荒地開發利用需要錢，再不通過抵押弄錢，就更荒了

　　(4)生產設備、原材料、半成品、產品

　　(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器

　　(6)交通運輸工具

　　(7)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產(例如，農作物)

　　【注意1】動產、不動產都可以抵押

　　【注意2】土地承包經營權可抵押范圍有限，只有以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權可以抵押，家庭承包的土地承包經營權不得抵押

　　【注意3】只要法律沒有明文禁止，所有財產都可以設定抵押。

　　2.禁止抵押的財產

　　(1)土地所有權(國家所有或者集體所有)

　　(2)耕地、宅基地、自留山、自留地等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外

　　【解釋】“除外”指的是可以抵押的財產中的“荒地”

　　(3)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施(教科文衛設施)

　　(4)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(權屬有爭議)

　　(5)依法被查封、扣押、監管的財產(查扣監)

　　(三)抵押權的設立

　　1.訂立抵押合同

　　設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。

　　(1)抵押合同≠抵押權

　　抵押合同依法成立時生效;應當辦理抵押權登記而沒有登記，只是抵押權沒有設立，并不影響抵押合同的生效。簡言之，抵押登記與否，不影響合同效力。因為：訂立合同是債權行為，抵押登記是物權行為。

　　(2)禁止流押條款

　　①在抵押合同中，抵押權人與抵押人不得約定，債務履行期屆滿債務人不履行債務時，抵押物的所有權歸債權人所有。

　　②如果抵押合同中約定了這樣條款，該條款無效，即流押條款無效。

　　③但是該條款的無效不影響抵押合同其他內容的效力。

　　2.抵押登記

　　設立抵押權應當登記，但是不同的抵押財產，登記產生的效力有所不同，具體有登記生效主義和登記對抗主義兩種情形。

　　(1)登記生效主義

　　以不動產設定抵押的，必須辦理抵押物登記，抵押權自登記時設立。如果當事人未辦理登記，抵押權不成立。簡言之，登記之時即是設立之日。

　　【注意1】當事人未辦理登記，抵押權不成立，但是抵押合同已經生效

　　【注意2】以下財產設立抵押時必須進行登記

　　①建筑物和其他土地附著物

　　②建設用地使用權

　　③以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權

　　④正在建造的建筑物

　　(2)登記對抗主義

　　以動產設定抵押的，無論當事人是否辦理登記，抵押權均自抵押合同生效時設立。因此，抵押合同生效之時，即是抵押權設立之日。如果當事人未辦理登記，不得對抗善意第三人。

　　【注意1】動產抵押即使登記了，抵押權也是自抵押合同生效時設立，而不是登記之日

　　【注意2】以下財產設立抵押時需進行登記

　　①生產設備、原材料、半成品、產品

　　②正在建造的船舶、航空器

　　③交通運輸工具

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