不可分性

①主債權(quán)未受全部清償，抵押權(quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán)。
②主債權(quán)被分割或部分轉(zhuǎn)讓，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。——債權(quán)轉(zhuǎn)，抵押轉(zhuǎn)
③債務(wù)人提供擔(dān)保的：主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個(gè)債務(wù)人履行債務(wù)。但是，第三人提供抵押的，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。——債務(wù)轉(zhuǎn)，看誰(shuí)抵，第三人，要同意
④抵押物被分割或部分轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)人可就分割或轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán)。

物上代位性

①擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。
②抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金。例如，甲的油漆為抵押物，則因油漆附和于乙的木板，所有權(quán)人變成了乙，此時(shí)乙會(huì)給甲一定的補(bǔ)償金，則該補(bǔ)償金變?yōu)榈盅何铩?/span>

（2）建設(shè)用地使用權(quán)；

（3）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；

（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（5）正在建造中的建筑物、船舶、航空器；

（6）交通運(yùn)輸工具。

不得抵押

（1）土地所有權(quán)；

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，法律規(guī)定的除外；

（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；

（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。

房隨地走

原有的房：√

新增的房：×

鄉(xiāng)

鎮(zhèn)

地隨房走

房不隨地走

登記生效

以建筑物和其他土地附著物

建設(shè)用地使用權(quán)

以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

正在建造的建筑物

登記對(duì)抗

生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具

正在建造的船舶、航空器抵押

浮動(dòng)抵押

以登記為準(zhǔn)

抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

新增的不動(dòng)產(chǎn)

①城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物  。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對(duì)拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

②建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

從物

抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí)，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。

孳息

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孽息或者法定孽息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孽息的義務(wù)人的除外。抵押權(quán)人所收取的孽息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孽息的費(fèi)用。——抵押權(quán)人的孳息收取權(quán)

添附

抵押物所有人為附和物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附和物、混合物或者加工物；第三人與抵押物所有人為附和物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額。

抵押財(cái)產(chǎn)出租在先，抵押合同訂立在后

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效

抵押合同訂立在先，抵押財(cái)產(chǎn)出租在后

抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)抵押物的受讓人不具有約束力

①特定主體：企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者

②抵押財(cái)產(chǎn)僅限于動(dòng)產(chǎn)：現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品

③抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人——正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人

在下列情形發(fā)生時(shí)，應(yīng)確定抵押財(cái)產(chǎn)：

①債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)

②抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷

③當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形

④其他情形

最高額抵押

抵押權(quán)生效時(shí)，所擔(dān)保的債權(quán)額尚未確定

擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外

有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：

①約定的債權(quán)確定期間屆滿

②沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請(qǐng)求確定債權(quán)

③新的債權(quán)不可能發(fā)生

④抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押

⑤債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷

⑥其他情形