優(yōu)先受償性

①協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。
②土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)：拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價款，應(yīng)先依法繳納相當于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，抵押權(quán)人可主張剩余價款的優(yōu)先受償權(quán)。

不可分性

①主債權(quán)未受全部清償，抵押權(quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán)。
②主債權(quán)被分割或部分轉(zhuǎn)讓，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。——債權(quán)轉(zhuǎn)，抵押轉(zhuǎn)
③債務(wù)人提供擔保的：主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔保數(shù)個債務(wù)人履行債務(wù)。但是，第三人提供抵押的，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔擔保責任。——債務(wù)轉(zhuǎn)，看誰抵，第三人，要同意
④抵押物被分割或部分轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)人可就分割或轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán)。

物上代位性

①擔保財產(chǎn)毀損、滅失或被征收等，擔保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。
②抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補償金。例如，甲的油漆為抵押物，則因油漆附和于乙的木板，所有權(quán)人變成了乙，此時乙會給甲一定的補償金，則該補償金變?yōu)榈盅何铩?/p>

可以抵押

（1）建筑物和其他土地附著物；

（2）建設(shè)用地使用權(quán)；

（3）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（5）正在建造中的建筑物、船舶、航空器；

（6）交通運輸工具。

不得抵押

（1）土地所有權(quán)；

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，法律規(guī)定的除外；

（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；

（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。

抵押不破租賃

具體規(guī)定

抵押財產(chǎn)出租在先，抵押合同訂立在后

抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人繼續(xù)有效

抵押合同訂立在先，抵押財產(chǎn)出租在后

抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對抵押物的受讓人不具有約束力

動產(chǎn)的浮動抵押

抵押權(quán)生效時，抵押財產(chǎn)尚未確定

①特定主體：企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者

②抵押財產(chǎn)僅限于動產(chǎn)：現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品

③抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人——正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人

在下列情形發(fā)生時，應(yīng)確定抵押財產(chǎn)：

①債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)

②抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷

③當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形

④其他情形

最高額抵押

抵押權(quán)生效時，所擔保的債權(quán)額尚未確定

擔保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當事人另有約定的除外

有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：

①約定的債權(quán)確定期間屆滿

②沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請求確定債權(quán)

③新的債權(quán)不可能發(fā)生

④抵押財產(chǎn)被查封、扣押

⑤債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷

⑥其他情形