注會所有科目中最讓考生頭疼的《會計》科目，該如何學習？會計科目備考也必須多去練習，多做題，通過做題你可以發現知識點之間的共通性，也能把知識點掌握的更好。北北老師（微信號：xiaobei9166）建議注會會計科目的考生在看到題目后，都要拿筆把所有的會計分類寫下來，這樣才能檢驗自己的真實水準。別忘了用注會機考模擬訓練營去練習自己的答題速度，合理分配考試時間。
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【題干】甲公司20×1年至20×4年發生以下交易或事項：20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂曰，租期2年，年租金l50萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（ ）。
A．出租辦公樓應于20×4年計提折舊150萬元
B．出租辦公樓應于租賃期開始日確認其他綜合收益l75萬元
C．出租辦公樓應于租賃期開始日按其原價3 000萬元確認為投資性房地產
D．出租辦公樓20×4年取得的75萬元租金應沖減投資性房地產的賬面價值
【參考答案】B
【答案解析】20×4年應計提的折舊=3 000/20×6/12=75（萬元），選項A錯誤;辦公樓出租前的賬面價值=3 000-3 000/20×2．5=2 625（萬元），出租日轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產，租賃期開始日按當日的公允價值確認為投資性房地產，選項C錯誤;應確認的資本公積=2 800-2 625=175（萬元），選項B正確;出租辦公樓取得的租金收入應當作為其他業務收入，選項D錯誤。
【知識點】投資性房地產的后續計量
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