【知識點】房產稅的稅收優惠
近年考試中，選擇題涉及計算小稅種應納稅額的，常和優惠政策捆綁在一起。另外，優惠政策也有單獨出題的。教材中的優惠政策要熟記。注意以下規定：
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優惠對象及規定 |
相關具體界定 |
備注 |
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國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征 |
自用的房產，是指這些單位本身的辦公用房和公務用房 |
此類單位的出租房產以及非自身業務使用的生產、營業用房，不屬于免稅范圍 |
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事業單位所有的、本身業務范圍內使用的房產免征 |
包括全額或差額預算管理的；自用的房產，是指這些單位本身的業務用房。
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宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征 |
宗教寺廟自用的房產，是指舉行宗教儀式等的房屋和宗教人員使用的生活用房屋；公園、名勝古跡自用的房產，是指供公共參觀游覽的房屋及其管理單位的辦公用房屋 |
此類單位附設的營業單位，如影劇院、飲食部、茶社、照相館等所使用的房產及出租的房產，不屬于免稅范圍，應照章納稅 |
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個人所有非營業用的房產免征 |
對個人擁有的營業用房或者出租的房產，不屬于免稅房產，應照章納稅 |
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對個人出租住房的稅收政策：
對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅;按4%的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅;對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅;對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅;對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。
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